ティエラについて
- オフィス（店舗）はどこにあるんですか？
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株式会社ティエラは、東京の港区赤坂にオフィスがあります。
（ティエラ オフィス詳細はこちらから）
赤坂駅と乃木坂駅の間にある、
繁華街から離れた閑静な住宅街の一角。
【赤坂七番館】というレンガ造りの外観が印象的な、
マンションの１室にオフィスがあります。
弊社へのご相談は、赤坂のオフィスにお越し頂くだけでなく、
ご希望がありましたら、ご指定の場所まで出張相談も承ります。
お気軽にご相談ください。
（お問い合わせはこちらから）
- 得意な分野はなんですか？
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株式会社ティエラは、若い会社ですが、
代表の長嶋は、長く不動産に携わっています。
（会社代表 長嶋からのごあいさつはこちらから）
その経験と実績の中で、
もっとも得意とするところは【高級賃貸】の仲介になります。
そして、高級賃貸をご紹介した縁から、
入居して頂いた【会社経営者や役員の方など】の依頼により、
【所有物件の管理・賃貸募集】
【自己使用・投資用の不動産購入の仲介】
【オフィス・店舗の仲介】
【従業員の方達の賃貸物件仲介】
など、
多方面にわたり不動産関連を扱っています。
（ティエラの事業内容はこちらから）
また、
弊社代表の長嶋がイタリア語を学んでいる関係もあり、
イタリア語・英語を中心に、【外国籍の方への不動産仲介も得意】としています。
※イタリア人の方など、東京に【赴任・就職・留学】されるご友人がいましたら、
是非、ティエラをご紹介ください。
（ティエラのご紹介は、English・Italiano・からどうぞ）
（お問い合わせはこちらから）
そして、
自社使用、利用としての【土地・建物の買い取り】
【自社物件の管理・賃貸募集】
【自社物件の販売】
上記の業務は現在行っておりません。
- 高級なのが得意だと、安い物件は扱わないのですか？
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株式会社ティエラは、高級物件が得意ですが、
お一人暮らし用、ご家族向けのリーズナブルな物件紹介も致します。
弊社では、
【いままで、ご縁のあった方からの依頼・紹介】を頂く事が多いのですが、
その中で、【リーズナブルな物件紹介】も多く扱っています。
高級物件が得意だからといって、
リーズナブルな物件が不得意というわけではありません。
例えば…。
高級食材を扱う、レストランの味やお店に詳しい方が、
普段利用する定食屋さんへの論評が出来ない事はありません。
（逆は難しいかもしれませんが…。）
弊社では、高級賃貸物件が得意ではありますが、
物件をご紹介するスタッフは、一般的な暮らしをしている庶民なので、
リーズナブルな物件の方が、より現実的なご紹介が出来ると思います。
（スタッフ一覧はこちらから）
高級賃貸をご希望ではない方も、お気軽にご相談ください。
（お問い合わせはこちらから）
- なぜホームページには高級物件の情報ばかりなのですか？
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株式会社ティエラは、高級物件が得意だから。
というのもありますが…。
申し訳ありません。
単純に、物件情報を載せる手間が足りないという状況でもあります。
残念ながら、こちらのHPに載せている物件情報は、
弊社でご紹介している物件のごく一部になります。
弊社では、ご縁により依頼・ご紹介を受けた方への
物件紹介・仲介を行う事が多く、
広く一般の方に向けたご紹介は、まだ万全ではありません。
また、現在は物件自体を個別に広くご紹介するよりも、
ご相談・依頼を頂いた方の、
ご希望、ご要望に沿う物件のご紹介をする事に注力しています。
今後、ホームページ上での物件情報の件数を増やせる体制が出来るまで、
現状のように、高級物件情報が多くなると思われますが、
ご理解頂けると幸いです。
あなたのご希望条件に合った物件を、ご紹介いたします。
こちらのホームページに載せている物件以外でも、
お気軽にご相談・お問い合わせください。
（お問い合わせはこちらから）
- 高級物件を探す上で、ティエラに相談する利点はなんですか？
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餅は餅屋と申しますが…。
不動産免許を取得している会社は、どんな物件の仲介もする事が出来ます。
東京にオフィスがありながら、沖縄や北海道の物件の仲介や、
賃料１０万円台の物件仲介を主にしている方が、
賃料２００万円の物件仲介をする事も出来ます。
しかし、普段やっていない（経験が無い）が、やろうと思えば出来る事と、
得意としている事なので、当たり前に出来る事には、違いがあります。
高級物件を得意とするティエラの利点は、おおまかに３点。
【実績】【情報】【アレンジ能力】にあります。
１. 実績
弊社では、ホームページ上でご紹介している物件を含め、
高額な賃貸物件の成約をさせて頂いています。
物件のオーナー・管理会社からみて、
馴染みのない仲介会社からの問合せや申込では、
少々不安を感じたり、警戒をする場合もあります。
一見さんお断り。ではないですが、
実績がある仲介業者と、馴染みのない仲介業者とでは、
扱いに違いがあることは否めません。
２. 情報
実績のある仲介業者には、（非公開情報も含め）より多くの情報が集まります。
そして、お客様のご希望条件に合うものを、より深く調べることが出来ます。
ご紹介できる物件も、その募集状況の情報が無ければ出来ません。
また、物件のオーナー（個人、法人）・管理会社は、
それぞれ、審査条件・物件運用方法・社風、形式・商習慣に違いがあります。
その機微が判っていれば、申込内容を予め調整出来る場合もあります。
３. アレンジ能力
賃貸物件への申込に際して、入居審査を行いますが、
審査条件や内容は基本的に非公開で、審査結果の通達も可否のみです。
（なぜ、ダメだったのかの理由の開示はありません。）
そのため、審査において受け入れられる内容かどうかの予測は、
仲介会社の過去の申込事例を元に推測しています。
そして、過去の実績や経験があれば、申込をされる方の状況を考慮して、
申込内容を調整した上で、申込書を作成することや、
審査結果に不具合があった場合に、再度申込条件を変更して、
希望物件に入居できるように調整することが出来ます。
必ず審査を通せる。とは言えませんが、
難しい状況でも、弊社が仲介させて頂いた場合は調整できる可能性があります。
初めて高額物件への入居を検討されている方など、
なにか不安に思われている方はティエラにご相談ください。
（お問い合わせはこちらから）
- 高級物件以外で、ティエラに相談する利点はなんですか？
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株式会社ティエラは、高級物件が得意ですが…。
一番の得意は高級物件ですが、それ以外の物件も同じように取り扱っています。
（たとえは、月額賃料6万円～8万円ほどのお一人暮らし用のお部屋の
ご紹介・案内も行っています。）
株式会社ティエラは、
お客様一人ひとりの、住いに対する要望やご都合に
応えたいと考えています。
賃貸物件の賃料は、需要と供給の原則に則り、
特殊な要件に応える物件は、その希少性にともない賃料が高めになっています。
そのため、高級物件が得意になっているという側面もあります。
今まで、ご相談を受けて成約させて頂いた、事例としては…。
・地方から東京に赴任される自動車好きの方で、平置き駐車場必須の案件。
賃料10万円程度で、平置き駐車場必須との事でしたが、
希望の勤務先近くで平置き駐車場ありの物件は希望賃料の倍近い値段でした。
いろいろなタイプの物件をご紹介しましたが、
”住居スペース付のガレージ”的なお部屋で、希望賃料に近い物件に決まりました。
・忙しくお仕事されている方で、職場に通いやすいオシャレ物件の案件。
帰りの電車を気にしなくても良いように、徒歩・自転車圏内で探しました。
日中の明るい時間に都合がつかなかった為、早朝・深夜でご案内しました。
（物件オーナー・管理会社の意向により、日中以外の内見不可もあります。）
オシャレなデザイナーズ物件は物件数が少ないので、
物件探しの期間が長くなりましたが、納得してもらえる部屋を見つけられました。
・外国籍の方で、都心の職場に通いやすい一人暮らしの案件。
残念ながら外国籍の方は会話等、意思の疎通の困難さを
物件オーナー・管理会社が懸念されるケースがあります。
その様な場合も、ティエラが入居後もサポートをする旨を説明して、
ご理解頂けた物件をご紹介しています。
株式会社ティエラは、
お客様一人ひとりの、住いに対する要望やご都合に、お応えします。
高級物件以外でも、気にせずに是非ご相談下さい。
あなたからの、ご連絡をお待ちしております。
（お問い合わせはこちらから）
